Nvidia總部魅力無法擋 士林北投房市遠景可期

全球AI龍頭 Nvidia 的創辦人黃仁勳終於揭曉海外總部的地點，將設立在台北市北投士林科技園區（簡稱：北士科園區）裡，消息確定之後，對於鄰近的北投、士林區域房地產市場無疑注入一股強心針，各界紛紛看好房市的未來發展。不過，在遠景樂觀的情況之下，仍然得留意短期內房價是否有衝過頭的情形。

▲Nvidia創辦人黃仁勳宣布海外總部設在台北市的北士科園區(圖中圍籬土地)，士林、北投的房市長期看升。Google街景

台北市北士科園區位在北投區與士林區的交界處，由文林北路、承德路六段、福國路延伸段、基隆河所圍成的範圍，面積約94公頃，其中有25公頃規劃為科技產業專用區，地段的優勢有四點：

一、園區鄰近北投、天母等便利、優質又有知名的外僑學校生活圈，生活機能無虞。

二、交通方面，附近有捷運淡水線的明德、芝山、士林站，還有文林北路、承德路等主要幹道連繫對外交通。

三、園區周邊有許多醫療及學術資源，例如榮民總醫院、新光醫院、振興醫院、國立陽明交通大學、衛福部國家中醫藥研究所，未來北士科園區在Nvidia進駐發展AI產業之後，能進一步結合成智慧健康醫療產業園區。

▲北士科園區將成為AI科技產業重鎮，可望帶動周邊的房地產市場交易量。

四、一旁的關渡區域有華碩、和碩、英業達等大型企業早已長期進駐，讓北士科園區更能快速發展、強化相關資通訊產業。

有這四點優勢的加持，已經吸引一些科技新貴、置產族、投資者前來購屋，使得北士科園區周邊的預售屋房價在2年前規劃完成初期沒多久就站上100萬元／坪大關。

後續隨著房市景氣的修正，北士科的房價雖然也有下跌，但是跌幅並不大。根據內政部不動產實價登錄的價格資訊顯示，民國113年的北士科預售屋均價為112.3萬元／坪，114年僅微幅下修到111萬元／坪而已，建商不急著推案也是量縮價穩的原因之一。

▲北士科園區附近的房價漸漸高不可攀，不妨朝外圍區域找尋購屋地點。

現在北士科的房地產市場有了Nvidia海外總部的加持，今、明年周邊預售屋房價每坪突破120萬元已經可以預見，不過購屋者在看好這裡的房價遠景之餘，要避免過度追高、或找遠一點的關渡、士林舊市區替代地點，並衡量自身的購屋能力，才能安穩地完成購屋人生大事。